Vor den Krisen, die durch den russisch-ukrainischen Krieg ausgelöst wurden, hatten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München hohe Preise, möglicherweise sogar über dem Durchschnitt vieler europäischer Länder. In den letzten ein bis zwei Jahren gab es einen regelrechten Preisanstieg bei Mieten, Häusern und Baugrundstücken. Durch die Veränderung auf dem Immobilienmarkt und die gestiegene Nachfrage nach Wohnungen, Häusern sowie Baugrundstücken sind die Preise förmlich „durch die Decke gegangen“. Wo sind die Preise am höchsten?
Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 54 Quadratmetern in München beträgt die monatliche Miete 1.450 Euro, für eine Vier-Zimmer-Wohnung kostet die Miete monatlich 2.164 Euro, und „am günstigsten“ sind Ein-Zimmer-Wohnungen, deren monatliche Miete je nach Stadtteil bei 1.100 Euro oder mehr liegt. Der Rekord für die höchste monatliche Mietkosten in München hält das noble Stadtviertel Bogenhausen, wo die Miete für eine Sechs-Zimmer-Wohnung mit 235 Quadratmetern ohne Heizkosten bis zu 6.400 Euro beträgt.
Interessant ist auch, dass die Kosten für das Wohnen und den Erwerb von Altbauten in letzter Zeit erheblich gestiegen sind. Diese Gebäude wurden vor 30 Jahren oder länger errichtet, wurden aber entweder renoviert oder stehen zur Renovierung an. Wenn sie an guter Lage liegen, muss man für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern fast 4.000 Euro monatlich zahlen, während die günstigsten Wohnungen von 90 Quadratmetern in solchen Objekten 2.400 Euro kosten.
Laut statistischen Daten auf Bundesebene sind die teuersten Wohnungen und Häuser in Bayern. Der durchschnittliche Preis für Wohnraum in Deutschland liegt bei 3.124 Euro pro Quadratmeter, in Bayern beträgt er 3.651 Euro. Ähnlich verhält es sich mit Häusern. In Berlin kostet der Quadratmeter Wohnraum in einem Haus 4.801 Euro, in Hamburg 5.246 Euro und in München 8.949 Euro. Die Situation bei den Preisen für Baugrundstücke ist ähnlich. Der Startpreis für ein Grundstück von 345 Quadratmetern in München liegt bei 1.185.000 Euro und kann bis zu 2.690.000 Euro für 972 Quadratmeter Baugrundstück betragen.
Steigende Nachfrage
Trotz des kontinuierlichen Anstiegs der Miet-, Kauf- und Grundstückspreise gibt es in München und einigen Teilen Bayerns keine Beruhigung der Nachfrage. Im Gegenteil, es werden immer mehr Wohnungen, Häuser und Grundstücke für den Bau von Häusern und Wohngebäuden gesucht. Vielleicht begünstigt auch die aktuelle politische Situation auf dem Balkan sowie in anderen Teilen Europas und der Welt diese Entwicklung. In diesem Umfeld profitieren vor allem Investoren und Eigentümer von Wohnungen, Häusern und Grundstücken, insbesondere in den südlichen Teilen Deutschlands, wie Bayern.
(Vesti Online)
